Покупка недвижимости в ОАЭ

Приобретение собственности в Объединенных Арабских Эмиратах уже не столь недосягаемо, как кажется. Небольшие апартаменты может купить и потребитель со среднестатистическим достатком. Насколько возможна сегодня покупка недвижимости в ОАЭ?

Покупка недвижимости в ОАЭ Дубаи

Покупка недвижимости в ОАЭ

стоимостЬ недвижимостИ

В Эмиратах стали очень много строить после разрешения иностранным гражданам иметь недвижимость в полной собственности. С тех пор многие российские граждане устремили взор к этой стране. Ведь это и хорошая инвестиция в отдых, и постоянное проживание при желании.

Самым популярным в плане покупки жилья является Дубай, который называют центром деловой жизни. Рынок жилья здесь развит: первичное стоит в среднем около $3000 за квадратный метр, хотя за отдельные объекты нужно выложить и все $100000. Развивается спрос в столице Абу-Даби, в эмирате Аджман. Вторичное жилье можно приобрести за $3500.

Стоимость варьируется в зависимости от местоположения проектов, близости к морю, типа прилегающего окружения, обширности сада и иных составляющих. Эмираты несут в себе разный посыл. Если вы любите жизнь мегаполиса, то выбирайте недвижимость в Дубай или Абу-Даби. Любители культуры наверняка оценят Умм-аль-Кувейн, а кому по душе история в Рас-Эль-Хайм. Можно отметить, что природа и климат в каждом эмирате по-своему уникален.

Покупка недвижимости в ОАЭ Дубаи

О системе законов ОАЭ

Покупка недвижимости в ОАЭ, а именно в Дубаи особенно интересно. Дело в том, что Дубай популярен своей лояльностью к иностранным гражданам: можно выкупить недвижимость в полное владение с участком земли в придачу. В других эмиратах это постановление еще не принято, но разрешение может вынести индивидуально его правитель.

Кроме того, Эмираты предоставляют право аренды собственности до 99 лет, которое можно продлить. Вы можете позволить себе продажу, перестройку, субаренду. А еще есть возможность разделить общий объект и территорию между двумя равноправными собственниками.

Покупка недвижимости в ОАЭ Дубаи

Ищем подходящий вам объект

Для вашего поиска можно избрать личные действия либо обратиться к риелторским агентствам, как локальным, так и отечественным. С объектами также можно познакомиться через сайты, созданные компаниями. Демонстрация жилья произойдет до подписания соответствующих бумаг. К тому же агенты берут на себя организацию прибытия покупателей в ОАЭ.

Избрав самостоятельный путь, помните о наличии визового режима. Легче всего купить тур в Эмираты. Не забудьте о том, что ваш паспорт должен действовать еще 90 дней после окончания вашего путешествия. Есть вариант с гостевой визой до 60 дней. Вы можете стать гостем как частного лица, так и организации, например, гостиницы, которую надо будет заранее оплатить.

Один из удивительных свежих проектов «Мир» включает три сотни островов на воде, созданных искусственно. Если рассмотреть их сверху, то можно разглядеть континенты в миниатюре. Уже забронированы десятки таких островов россиянами. Они носят, кстати, популярные имена российских районов и городов. Здесь предполагается строительство элитных особняков частного плана.

Визу не затруднит получить, однако позаботьтесь о том, нужна ли она представительнице прекрасного пола до 30, едущей одной. Тогда необходима бронь отеля категории не ниже, чем «четыре звезды».

Недвижимость в ОАЭ Дубаи

Процесс покупки в ОАЭ

Прежде всего, рекомендуется удостовериться, что застройщик имеет право продажи недвижимости иностранным гражданам. Обратите внимание, что каждый объект под строительство должен быть зарегистрирован в агентстве правового и нормативного регулирования. Это гарантирует, что покупка недвижимости в ОАЭ не вызовет лишних проблем. Приобретая недвижимость в процессе строительства, для соглашения следует выплатить около 10–15% от полной цены. Затем выдается накладная и предварительный договор на квартиру с расписанным графиком платежей. До завершения строительства необходимо делать периодические выплаты. Бывают и варианты в оформлении договора и выплат, наведите справки. Для первоначального договора понадобится ваш международный паспорт.

Когда договор приготовлен к подписанию, внимательно ознакомьтесь с условиями, которые потом невозможно поменять. Особый акцент сделайте на форс-мажорные обстоятельства. Договор о купле-продаже должен быть зарегистрирован в земельном департаменте для того, чтобы подтвердить право быть собственником.

В Эмиратах нельзя уступать право собственности на все время строительства, потому акт перепродажи также невозможен. Это, бесспорно, важное преимущество такой системы.

Покупая квартиру через агентство, вначале вносят 10–30% от цены жилья. Агентство убирает объект с продажи, составляет договор, при этом посредники должны быть честны в плане цены на жилье, ведь комиссионные заплатит застройщик. Поэтому вам и придется заплатить всего 1,5 процента при регистрации.

При покупке вторичного жилья приготовьтесь к новым расходам. Помимо размера наценки от владельца, вы внесете 2% цены в Земельный департамент для переоформления контракта и 2% – самому агентству. Документы оформляются считанные дни и потом передаются покупателю.

Вид на жительство

О приобретении вида на жительство в ОАЭ

Вы собственник жилья? Тогда вы обладаете видом на жительство на три года, далее резидентскую визу надо продлить как вам, так и всей семье. Оформляйте ее немного заранее, сам процесс получения визы занимает, как правило, одну или две недели.

Обратите внимание: когда собственником является только один супруг, то получение визы может растянуться во времени. В связи с этим рекомендуется оформление собственности на обоих. Получение визы будет невозможно при в отсутствии официального штампа в паспорте. А гражданство приобрести практически невозможно, проживаете ли вы долго, ведете ли успешный бизнес или даже имеете гражданина ОАЭ одним из родителей. Отдельно надо оформлять разрешение работать.

Недвижимость ОАЭ налоги

Об оплате коммунальных услуг и налогах

Покупка недвижимости в ОАЭ требует не только оформления договора по купле-продаже, также потребуется поставить подпись в договоре на обслуживание здания.
Безусловно, стоимость коммунальных услуг варьируется от объекта к объекту, но в среднем она не превысит 200 долларов в месяц, куда входят все услуги. Если вам необходим садовник, то его можно нанять где-то в пределах 100 долларов, а если домработница – то за 400 долларов. Вообще рабочая сила в Эмиратах весьма дешевая. То, что привлекает особенно в плане инвестирования – отсутствие имущественного налога и на прибыль от аренды.

Предсказания на будущее вложений

Финансовые проблемы мирового масштаба, конечно, приложили руку и к сектору недвижимости в ОАЭ. И здесь нельзя обойтись без правила выживания сильнейшего. Причем цены снижаются только на элитную недвижимость, а стоимость жилья для среднего класса не меняется. И нельзя не отметить введение программы правительства, сдерживающей поток новых предложений для сохранения уровня цен. Таким образом, крупные застройщики не только не пострадают от кризиса цен, но и будут поддерживаться государством. Т.е. покупка недвижимости в ОАЭ является весьма низкорискованным вложением средств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Зарубежная недвижимость
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: