Покупка недвижимости в Канаде

Канада на сегодняшний день является одной из стран с достаточно высоким уровнем жизни населения, но, тем не менее, цены на недвижимость здесь пока еще доступны. Однако спрос на недвижимость увеличивается неизменно с каждым годом, что приводит постепенно к небольшому подорожанию. Именно поэтому покупка недвижимости в Канаде сегодня весьма актуальный вопрос. Постараемся на него ответить.

Недвижимость в Канаде

Классификация домов в Канаде

Существует несколько типов недвижимости, которые предлагаются к продаже в Канаде: городской дом townhouse, стандартный дом two-stores, кондоминиумы condominium, отдельно стоящие дома detached two-stores, дома с с повышенной комфортностью senior executive, и bungalo.

Так, городские дома townhouse могут иметь 2-3 спальни и 2-3 санузла и общую площадь от 150 до 250 кв.м. Располагаются такие дома вдоль улицы, находясь, непосредственно стенка к стенке, однако каждый владелец имеет отдельный вход, гараж, а также небольшой участок земли перед домом. Стоимость такой недвижимости колеблется в пределах 150-300 тысяч долларов.

Two-stores – это 2-х этажные дома с 3-мя спальнями, а также с гаражом на один или два автомобиля. Дополнительно такие дома оснащены уровень, располагающийся ниже земли, где обустраиваются тренажерные залы.

Сondominimum – это многоэтажные дома с отдельными квартирами. В таких домах может быть от одной до трех спален, в зависимости от вида дома – стандартного или класса люкс. Дополнительно в таких домах есть подземный гараж, а также оздоровительные комплексы с тренажерными залами, бассейнами и теннисными кортами. Стоимость таких домов – 130-250 тысяч долларов.

Частные дома в Канаде

Detached two-stores — это отдельно стоящие дома общей площадью 220-350 кв.м, как правило с 4 спальнями, а также дополнительным подземным этажом. Цена такого дома 300-400 тысяч канадских долларов.

Senior executive – дом повышенной комфортности, с 4 или 5 спальнями, 4-5 ванными комнатами. Площадь такого дома более 300 кв.м., к тому же за домом располагается участок земли площадью около 600 кв.м.

Bungalo – одноэтажный дом, достаточно растянутый по участку, с 3-4 спальнями и 1-2 ванными комнатами. Дополнительно есть гараж, и подземный этаж, гораздо больший, по сравнению с остальными типами недвижимости.

Покупка недвижимости в Канаде

В приобретении жилья Канада очень выгодно отличается от многих стран тем, что большинство информации обо всей выставленной на продажу недвижимости собирается в общую базу данных – Multiple Listing Service. Доступ к этой базе данных в полном объеме имеют только лицензированные агенты по работе с недвижимостью, а потенциальные покупатели могут просмотреть ее частично. Единственных объектов недвижимости, которых нет в этой базе — это недвижимость, которую частные владельцы продают самостоятельно, без участия риелторов, а также квартиры, сдающиеся в аренду, в высотных домах. В этом случае, как правило, проводится отдельная рекламная кампания.

Недвижимость в Канаде

Сам процесс покупки недвижимости в Канаде строго регламентирован. Участвуют в покупке-продаже, как правило, два агента по недвижимости – со стороны продавца и со стороны покупателя. Агент покупателя выбирает из базы данных недвижимости объекты, который удовлетворяют требованиям покупателя, а затем назначаются непосредственные просмотры объектов. После того, как покупатель остановит свой выбор на определенном объекте, проверяется и оценивается техническое состояние объекта.

Затем агент покупателя направляет оффер агенту продавца, где предъявляет требования от имени покупателя, требования предъявляются и в отношении цены на недвижимость. Сама цена на недвижимость, требования, в отношении которой предъявляются, формируется на основании технического состояния дома, а также общего анализа проданных в недавнее время домом схожей постройки и технических характеристик. Так, например, если объект недвижимости располагается в престижном районе, на него может быть направлено несколько офферов от разных покупателей, что, естественно, влияет на формирование цены, обычно в сторону увеличения.

Все нюансы по требованиям обговариваются исключительно агентами покупателя и продавца, что позволяет избежать эмоциональных конфликтов непосредственно между покупателем и продавцом. Любые, даже незначительные изменения в офферах в обязательном порядке оформляются документально.

Деньги Канада

Расходы на покупку недвижимости в Канаде

Что касается расходов на покупку недвижимости, здесь есть достаточно много дополнительных расходов помимо основной цены недвижимости. Так, требуется оплатить государственный налог при передаче прав собственности на недвижимость (порядка 10% от стоимости объекта недвижимости), дополнительно оплачиваются также регистрационные платы на право собственности (около 1,5-2%), и все страховые суммы.

Существует также еще один нюанс, касающихся расходов владельца дома на содержание дома. Если продавец недвижимости совершил выплаты по содержанию дома на период больший, чем проживал в нем, то покупатель обязан вернуть эту сумму.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Зарубежная недвижимость
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: