Покупка недвижимости в Бразилии

Бразилия – огромная страна, она входит в семёрку самых больших стран мира, однако значительная часть её площади ещё совершенно не освоена, покрыта джунглями и незаселенными саваннами. Однако Бразилия развивается очень быстрыми темпами, и вместе с экономикой страны развивается и сфера её недвижимости. Покупка недвижимости в Бразилии в основном интересно западным инвесторам, однако правительство страны, претворяя в жизнь намеченные ещё в прошлом веке реформы, старается подчинить эту сферу сугубо национальным потребностям. В основном иностранных инвесторов интересуют районы, расположенные на побережье Атлантического океана, в курортных зонах. Однако многие приезжие начинают интересоваться сельским хозяйством, и часто покупают фермы в более отдаленных районах.

покупка недвижимости в Бразилии. Ферма

Покупка недвижимости в Бразилии

На рынке недвижимости в Бразилии для иностранных граждан действуют некоторые ограничения. Так, не позволено приобретать иностранными гражданам территории у границ с другими государствами, а также в некоторых побережных морских районах. Федеральные и местные власти вправе ограничивать для иностранцев размеры приобретаемых участков. Чтобы купить сельскохозяйственные земли, инвестор должен будет прожить в Бразилии не менее 3 лет со дня покупки, чтобы доказать свою значимость в деле развития национальной экономики.

Бразильское законодательство негативно относится к спекулятивным сделкам, поэтому купленная иностранцами недвижимость не должна пустовать в ожидании благоприятной конъюнктуры. Чтобы купить недвижимость в Бразилии, вовсе не обязательно присутствовать фактически в стране. Покупка недвижимости в Бразилии возможно как через риэлтерские (либо юридические), так и через любые фирмы, зарегистрированные в Бразилии, собственником (участником), которых является потенциальный покупатель.

покупка недвижимости в Бразилии. Рио де Жанейро

Что необходимо для приобретения?

Перед приобретением объекта будущий владелец в обязательном порядке должен получить специальный регистрационный номер, имеющий статус налогового документа, так называемый CPF (Cadastro de Pessoa Fisica). Сделки с недвижимостью, которые будут проведены без получения данного реквизита, будут считаться судом недействительными. Для получения CPF покупатель должен предоставить в Центральный Банк Бразилии копию паспорта, оформленную на национальном (португальском) языке, заверенную в посольстве Бразилии. В течение 2 месяцев на адрес покупателя или доверенного лица должна быть выслана электронная карточка CPF. Затраты на приобретение налогового номера составят около 16$ плюс 1% платы за перевод, но все расчеты производятся в реалах через бразильский Центробанк.

После того, как выбран объект недвижимости, который покупатель решил покупать, он должен обратиться к местной нотариальной организации, где сможет получить копию паспорта недвижимости (Matricula). В Бразилии вся недвижимость, построенная после 1971 года, имеет подобный паспорт. В паспорте указаны: подробное описание, архитектурные характеристики и параметры, предыдущие собственники, информация по сделкам с данным объектом, в том числе и по кредитам, если объект находился в залоге. Для получения копии паспорта объекта недвижимости потребуется не более 2-3 дней, затраты на получение копии составят не более 10 долларов США.

покупка недвижимости в Бразилии. Рио де Жанейро. Интерьер

Расходы при оформлении сделки

После этого покупатель должен перевести на счет продавца объекта недвижимости компенсационный взнос. Как правило, это 5-20% от цены сделки, чаще всего, как и во многих других странах – 10%. Если, покупатель передумает покупать выбранный объект, то деньги остаются у продавца. Факт смены владельца недвижимости оформляется внесением данных собственника в специальный государственный реестр.

В целом покупка недвижимости в Бразилии довольно долгий процесс, время на оформление стандартной сделки купли-продажи недвижимости растягивается до 1,5–2 месяцев. Кроме стоимости объекта недвижимости стороны сделки несут расходы: услуги агентов (7% от суммы, платит за эти услуги продавец), обязательная госпошлина и налог на передачу прав — титула (оба вида платежей — 3%, оплачивает покупатель), юридические услуги, оплачиваемые покупателем 2-5%. Всего дополнительные расходы составят в пределах 13-15% суммы сделки.

Также продавец уплачивает 15%-й налог от суммы сделки. Если нерезидент продает ранее приобретенное имущество, то его ставка налога составит при перепродаже 25%. Стоимость налога для нерезидента уменьшается, если он владел имуществом более 20 лет, а также, если это недвижимость — единственная или была куплена пят лет назад (но не меньше) по цене не более 259 тыс. долл.

Владелец жилья уплачивает налог на недвижимость, ставка которого колеблется от 0,5% до 4% рыночной стоимости в зависимости от региона. Кроме, этого владелец также уплачивает налог на землю – 0,05 – 20% от рыночной стоимости.

покупка недвижимости в Бразилии. Водопад.

Несколько слов об особенностях бразильского рынка недвижимости.

Государство в Бразилии пытается всячески сделать сделки с недвижимость безопасными. Поэтому много времени тратится на оформление юридических формальностей. В то же время заинтересованное в привлечении иностранных инвестиций правительство благоволит инвесторам. Для бизнесменов, которые могут вложить в экономику страны более 200 тыс. долларов, вопросы с приобретением недвижимости решаются достаточно оперативно, а также предоставляется вид на жительство.

Для тех, кто решил приобрести в Бразилии только недвижимость, немаловажно знать, что проживать в Бразилии можно не более шести месяцев в году, причем по истечении 3 месяцев необходимо продлять визу.

Что касается инвестиционной составляющей приобретения недвижимости в Бразилии, то сегодня рост цен составляет примерно на уровне 15% в год. Так что это весьма выгодное перспективнее вложение капитала.

Также немаловажной особенностью рынка недвижимости в Бразилии является тот факт, что цены на вторичное жилье с первичной отделкой в 2, а то и в 3 раза больше, чем на «сырое» без отделки. Т.е. для сокращения расходов или для выгодного вложения средств оптимальным будет приобретение недвижимости напрямую у застройщиков и делать ремонт и отделку самостоятельно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Зарубежная недвижимость
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: