Покупка недвижимости в Бельгии

Бельгия – маленькое государство, разместившееся на самом краю Западной Европы. Однако каким бы оно ни было маленьким, оно сегодня чуть ли не самое важное в структуре всей Европы. Оно является олицетворением новой инкарнации Старого Света, душой и сердцем всего континента. Однако кроме духовной и традиционной связи Бельгии с Европой, тому имеется и осязаемое подтверждение — здесь находятся главные институты и законодательные механизмы Европейского союза, а также штаб-квартира НАТО. Небольшая по своей территории страна, Бельгия граничит с Нидерландами, Люксембургом, Германией и Францией, омывается Северным морем, что предопределяет её умеренный климат, делает проживание в стране приятным и даже в какой-то мере разнообразным. Очевидно, что если вы являетесь любителем старой Европы, и всегда мечтали иметь свой уголок в Старом Свете, то покупка недвижимости в Бельгии даст вам эти ощущения на все 100%.

Покупка недвижимости в Бельгии

Покупка недвижимости в Бельгии. Особенности

Как и всегда, прежде чем решиться на приобретение недвижимости в Бельгии, необходимо узнать, существуют ли какие-то препятствия для этого в законодательстве страны. На самом деле, приобретение недвижимости в этой гостеприимной стране для иностранцев — процедура не сложная, и вполне легальная. Тем более что упрощает все то, что большинство операций находится в введении юриста, несущего полную персональную ответственность перед покупателем за все реализуемые операции.

Единственным нюансом, который способен преподнести неприятный сюрприз, могут стать особенности покупки и продажи недвижимости в Бельгии, регулируемые органами местного самоуправления. Они по-настоящему способны создать большое количество самых настоящих подводных камней, которые значительно усложнят процесс покупки. Впрочем, в борьбе со странностями местных органов самоуправления страдают не только иностранцы, но даже и местные жители.

После знакомства со всеми особенностями законодательства страны в связи с приобретением недвижимости, стоит определиться с диапазоном цен на недвижимость в Бельгии.

Недвижимость в Брюгге

Мировой экономический кризис, который больно ударил по всем странам Европы, до сих пор не дает возможности оправиться рынку недвижимости Бельгии. В этой связи для потенциальных покупателей на бельгийском рынке образовалась новая, весьма приятная политика ценообразования. Средняя стоимость недвижимого имущества любого типа в стране упала практически на 30%. Все это говорит в пользу того, что симпатичное и уютное жилье в стране при большом желании можно найти и в пределах 40-50 тысяч евро. Ну и как традиционно бывает, не только в Европе, но и на просторах нашей страны, максимальная цена недвижимости может быть очень и очень высокой. Верхний предел исчисляется десятками миллионов, но здесь, скорее уже речь о бельгийских замках, коих в стране, кстати, продается немало. При этом надо помнить, что Бельгия — страна маленькая по площади, имеет разветвленную инфраструктуру, которая практически исключает такое понятие как провинция.

Бельгия

Порядок приобретения недвижимости в Бельгии

После того как вы отдали предпочтение какому-либо объекту, переходим к самой процедуре покупки. Итак, сойдясь в окончательной цене с продавцом, ваш юрист приступает к оформлению первоначального договора, который заверяется нотариусом. В самом документе оговариваются все условия продажи, полное описание продаваемой недвижимости, обоюдные права и обязанности сторон и так далее. При этом на счет нотариуса поступает первоначальный депозит в размере от 5 до 10%, который затем блокируется для всех вплоть до окончания сделки.

Вслед за подписанием предварительного договора нотариус начинает проверки прав и возможностей сторон соглашения. Проверку состояния объекта (не находится ли она в залоге, чистоту объекта по долговым обязательствам) и ряд других проверок. В среднем эти операции у юриста занимают около 3 месяцев.

Дом в Бельгии

Ну а такой долгожданной и завершающей стадией покупки, которая, наконец, подарит вам вожделенный объект, станет подписание акта продажи. Акт составляется сразу после завершения всех перечисленных выше проверок. В нем будут дублироваться условия, указанные в предварительном договоре. При заключении акта продажи покупатель обязан полностью рассчитаться по стоимости объекта, а также закрыть все обязательства по сопутствующим покупке расходам.

К слову, сопутствующие при приобретении недвижимости расходы в Бельгии составляют 12,5% от полной суммы сделки. Сюда включаются — регистрационный сбор, запись в кадастре, услуги предоставленные нотариусом. Также нужно учитывать, что покупка вторичного жилья налогом не облагается, что касается первичного рынка, то здесь пошлина составляет те же 12,5%. На этом покупка завершается, и вы становитесь счастливым обладателем дома своей мечты. Но не стоит забывать о том, что владелец объекта недвижимости в Бельгии должен выплачивать налог на приобретенное недвижимое имущество ежегодно. Этот налог, в зависимости от расположения объекта, будет колебаться в пределах 25-35% от кадастрового дохода.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Зарубежная недвижимость
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: