Как приобрести недвижимость за рубежом

Как приобрести недвижимость за рубежом

Приобретение заграничной недвижимости чаще всего является выгодным, но и в то же время рискованным вложением денег, приятной покупкой, при возможности отдыхать у моря, в горах или других уголках мира со своими достопримечательностями и необычайными возможностями. Кроме того недвижимость за рубежом позволяет расширять пространство своего бизнеса вне пределов своей страны.

Покупка таких квадратных метров сопровождается дополнительными проблемами с законами и порядками этой страны. При правильном подходе к данному вопросу становится довольно проще решить все проблемы и получить желаемую недвижимость в собственность.

 

Процесс приобретения зарубежной недвижимости

Как приобрести недвижимость за рубежомДля приобретения недвижимости у покупателя должен быть на руках действующий идентификационный код, загранпаспорт и счёт в банке (наличие счёта зависит от страны). Для такого шага лучше всего выбрать хорошо известное на рынке риэлтерское агентство. Крупные фирмы занимаются сделками с заграничной недвижимостью и без труда предоставят свои услуги покупателю. Агентство поможет подобрать объект, сможет проконсультировать по особенностям приобретения недвижимости вне пределов страны обитания и будет сопровождать все этапы сделки до завершения.

Если времени на поиск риэлтора нет, можно ознакомиться с каталогами недвижимости за рубежом в интернете. Довольно много агентств размещают свои каталоги на своих сайтах. Для выбора вводятся данные, которые должны быть у объекта. Это целевое назначение, площадь, цена. Каждый объект кроме описания имеет подробный фотоотчёт для более удобного и быстрого выбора. После подбора понравившегося объекта составляется заявка о покупке, которая отсылается на сайт. Через пару дней на связь выходит риэлтор, который в последующем сопровождает сделку.

Как приобрести недвижимость за рубежом

После подписания соглашения клиент агентства имеет право осмотреть предлагаемую недвижимость. Этот вариант возможен, но не находит широкого распространения. Вместо этого риэлторы предлагают произвести виртуальный осмотр недвижимости. Для этого представитель агентства за рубежом с помощью скайпа даёт возможность осмотреть объект изнутри и снаружи. Приобретение недвижимости производится только в той стране, где этот объект располагается. Для покупки нужно поехать лично или отправить взамен себя доверенное лицо.

Документы оформляются по правилам той страны, где размещён объект покупки. Оплата покупки осуществляется с помощью перевода средств продавцу на его счёт. После сделки нужно оплатить имущественный налог и пользоваться на своё усмотрение. Перед сделкой не лишним будет ознакомиться с законодательством страны и узнать о сроках выплаты налога на имущество. Некоторые страны не позволяют собственникам недвижимости с иностранным гражданством в их стране проживать круглогодично.

Чтобы таких проблем не возникло, лучше обратиться к юристу. Договор о купле-продаже зарубежной недвижимости составляется на языке того государства, где находится этот объект и специалист может помочь разобраться с неточностями и тонкостями в договоре. Кроме того, юрист при необходимости может помочь оформить документы на доверенное лицо, которые будут соответствовать законам и правилам иностранного государства.

 

Советы при приобретении недвижимости

Как приобрести недвижимость за рубежомВ некоторых государствах для покупки недвижимости требуется разрешение на покупку для иностранцев. Перед покупкой обязательно учитывается, какая именно форма собственности идёт на эту недвижимость: передача объекта в полное владение или же на правах арендования. Кроме того нужно выяснить, кто кроме продавца и покупателя участвует в данной сделке. В любом случае нужно уточнить, какие условия позволяют отказаться от этой сделки без риска потери задатка.

В договоре должна быть прописана стоимость недвижимости. Изменение стоимости может колебаться лишь при оговаривании этой части в договоре. Сроки оформления должны быть чётко прописаны и отклонения должны оговариваться. Стоимость комиссии прописывается в договоре. Страхование недвижимости лучше произвести сразу после сделки и переоформления в собственность. Эта сделка довольно опасна, но при грамотном подходе позволяет получить прибыль, выгоду от такого приобретения.

Зарубежная недвижимость