Как купить квартиру в Барселоне недорого и не ошибиться с выбором

Барселона – каталонская столица, которая смогла стать одним из ведущих городов Испании в силу своего географического положения и правильной внутренней политики властей региона. Поэтому купить квартиру в Барселоне недорого является весьма желанной идеей.

Как купить квартиру в Барселоне недорого и не ошибиться с выбором

Причины развития Барселоны

Она является:

  • стратегическим железнодорожным узлом, связывающим все регионы страны
  • ключевым средиземноморским портом для грузовых и пассажирских перевозок
  • крупнейшим по величине воздушным портом на всем средиземноморском побережье
  • обладательницей сети разветвленных дорог международного значения
  • историческим и культурным центром, привлекающим огромный поток туристов и гостей, который вносят солидный вклад в экономику города

купить квартиру в Барселоне

Чем объясняется высокая ликвидность барселонской недвижимости

Географическое расположение Барселоны, которая с одной стороны окружена Средиземным морем, с другой горами Кольсерола и реками Бесос и Льобрегат, существенно ограничивает ее рост. Этим объясняется практическое отсутствие строительных площадок под новые жилые комплексы. Чаще всего, с полным сохранением фасадной части, реконструируются старые здания. Отсутствие площадей под новостройки мотивирует барселонцев очень рационально относиться к каждому участку земли. Расположение зданий, парков, других объектов очень продуманно и компактно. Жилые помещения гармонично сочетаются с коммерческими. Несмотря на высокую плотность населения, жить здесь комфортно и удобно.

Поэтому финансовые волнения, вызванные последним мировым кризисом 2008 года, не оказались обвальными для цен на барселонскую недвижимость, хотя и снизились на 20-25%.

К примеру, в 2007 году за 250-350 тыс.€ можно было купить квартиру в Барселоне недорого только на окраинах. На 2015-2016 год вилка цен на квартиры в центральной части города варьируют от 250 тыс. до 1,5 млн. €. По официальным данным Министерства развития Испании, только в конце 2015 года в Барселоне продалось 11 684 жилых объекта. Пока покупают большей частью иностранцы: русские, французы, китайцы, англичане. Но если банки будут предлагать испанцам доступные для них пакеты ипотечного кредитования, спрос начнет расти и естественно увеличится стоимость жилья.

купить квартиру в Барселоне

Основные мотивы покупки жилой недвижимости в Барселоне

Развитая туристская инфраструктура, множество проводимых выставок, фестивалей, конгрессов, обилие производств обеспечивает каталонскую столицу постоянным притоком гостей и туристов.

Поэтому желающие купить квартиру в Барселоне преследуют несколько целей:

  • возможность регулярного отдыха с семьей, друзьями
  • перспектива переезда на постоянное проживание
  • сдача в аренду для получения пассивного дохода от 4-5%
  • надежная инвестиция с практическим отсутствием финансовых рисков

Среднестатистические цены на жилье в Барселоне

Основополагающий фактор, влияющий на стоимость квартир, — это близость к центру, горам Кольсерола, берегу моря, а также престижность самого района.

Барселона разделена на несколько районов. Одни ближе к горам Кольсерола. Другие находятся на второй линии от моря. Третьи у самого побережья.

Саррия Барселона Испания

Саррия

Самым фешенебельным местом проживания считается территория Сарриа с входящими в нее районами Педральбес и Саррия Сен-Жерваси. Здесь какой-то особый уют, чистейший воздух, размеренность, умиротворенность, свойственные скорее деревенскому образу жизни. И в то же время наличие множества современных построек, крупных отелей, ресторанов и клубов сделали эту территорию оазисом спокойствия и неторопливости в современном городе. Здесь находятся российское консульство, престижные частные школы-лицеи, стадион FC Barcelona, Королевские Теннисные корты.

Цены на квартиру с одной или двумя спальнями, площадью от 80 до 120 кв. м. может варьировать от 300тыс € и доходить до 1 млн €. В этом районе все квартиры класса люкс, с подземной парковкой, балконами, обычно выходящими в тихий, защищенный оградой, по-домашнему уютный дворик.

Ле Кортес

Считается респектабельной деловой частью города. Наибольшим спросом здесь пользуются квартиры 80-120 кв. м. Так как квартиросъемщиками и владельцами квартир являются служащие, работающие неподалеку в банках, офисах, различных бюро. Можно найти квартиру от 250.тыс. € и выше.

Диагональ Мар

Это динамично растущий район прибрежной части города, с той стороны, которая примыкает к Средиземному морю. В этом районе мало особняков, но много отличных квартир в жилых высотках из стекла и бетона, с зимним садом, лифтом, бассейном, подземными парковками, охраной.  Близость пляжа и хорошо развитая транспортная сеть обусловили цены на наиболее популярные квартиры не более 120 кв. м. от 150тыс.€.

Старый город Барселона

Квартиры Старого города

К старому городу относятся районы Эшампле, Грасия, Эл Раваль, Рамбле, Барселонета.

Здесь, в наличии, много домов старой постройки, реконструированных в соответствии с современными условиями жизни. Это и широкие светлые лофты, и уютные апартаменты, и квартиры в стиле “сеньериаль” с высокими потолками и панорамными окнами, лифтом, балконом, террасой. Здесь вполне можно купить квартиру в Барселоне недорого. Стоимость таких квартир начинается от 270.тыс. €. Если квартира не подвергалась реконструкции, в ней нет лифта, цена может начинаться от 120тыс. €. Но жить в такой квартире, особенно на высоких этажах без лифта сложно.

Опасным районом с высоким уровнем преступности считается Равал – квартал в старой части города со старинными барами, множеством музеев и соборов, который несмотря на свою красоту стал злачным местом для проституток и карманников, преступников разных мастей. Хотя цены на квартиры здесь невысокие и всегда много туристов, инвестиции в недвижимость в этом районе считаются очень сомнительными и малорентабельными.

Поэтому прежде чем купить квартиру в Барселоне, ознакомьтесь с информацией на форумах, изучите отзывы о приглянувшихся районах, пообщайтесь с профессиональными риэлторами. И только на основе всей этой информации принимайте свой осознанный выбор!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Зарубежная недвижимость
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: