Недвижимость за рубежом

Недвижимость за рубежом

О том, чтобы купить недвижимость за рубежом и с её помощью получать доход, сегодня думают многие. Однако практика показывает, что недвижимость за рубежом будет приносить вам прибыль только в том случае, если вы всё сделаете правильно и спланируете её покупку. О чём важно не забывать для того, чтобы зарубежная недвижимость и правда могла стать для вас источником дохода?

Важные решения

Недвижимость за рубежомВо-первых, нужно сразу решить, недвижимость какого именно типа вы решили приобрести. Как правило, недвижимость для коммерческого использования, а тем более для промышленного – это удел опытных инвесторов с большими финансовыми возможностями. В большинстве случаев речь идёт о том, чтобы приобрести дом или коттедж для сдачи его в аренду частным лицам. Для того,
чтобы это сделать, нужно:

— решить, в какой стране вы будете покупать недвижимость. В разных странах разные законы в отношении возможности покупки недвижимости иностранцами. И начинать желательно именно с их изучения.

Болгария Греция Испания Италия Марокко Новая Зеландия ОАЭ США Франция Хорватия Чехия

— подобрать такой район, где с большой вероятностью было бы много желающих снять дом или квартиру. Это могут быть курортные зоны или пригороды крупных мегаполисов, а также сами мегаполисы. Обычно люди ищут места с такими условиями:

— после этого важно будет найти в этом районе дома и квартиры, которые вам подойдут по цене и, что ещё более важно, по своему состоянию. Если вы покупаете объект, который находится в упадке, то сразу нужно продумать, сколько денег вы готовы потратить на его восстановление. Потому что только в этом случае можно рассчитывать на прибыль.

Во-вторых, нужно изучить законы страны, в которой объект находится, чтобы узнать порядок покупки там недвижимости. Если это слишком сложно, проще всего обратиться к юристу, который будет вести эту сделку вплоть до момента подписания договора. На самом деле, когда речь идёт о том, чтобы сделать нечто, опираясь на законы сразу двух стран (той, в которой вы живёте, и той, где находится объект), помощь юриста просто необходима, и это самый лучший вариант для того, чтобы вы могли ни о чём не волноваться.

Недвижимость за рубежом

После того, как вы купите дом или квартиру (кстати, дома европейцы предпочитают больше), не торопитесь его сдавать, сначала лучше самому пожить там недельку и посмотреть, какие есть недостатки, которых вы не увидели при первом беглом осмотре. Только после этого вы сможете точно быть уверенным в том, что ваша недвижимость стоит своих денег, и сдавать ее за нормальную цену, которая будет для вас доходной.

Недвижимость за границей сегодня

Недвижимость за границей сегодня

Недвижимость за границей сегодня

Отдыхая в различных странах, многие часто задумываются о собственной недвижимости за границей. Ведь сейчас это стало намного реальнее, чем, например, в советское время или до кризиса 2008 года. После него цены на жилье в Европе и в Соединенных Штатах упали на 30 – 50%. Тем более что цены на квартиры в Москве вполне сопоставимы с расценками на недвижимость за границей.

Недвижимость за границейЧем же привлекательны домики и квартиры где-нибудь во Франции или Швейцарии? Прежде всего тем, что это Европа. Уже само это слово свидетельствует о стабильности, культуре, безопасности. Не надо высоких заборов, массивных замков и штата охранников. Вы можете быть спокойны за своё имущество во время вашего отсутствия в отличие, например, от дачи в Подмосковье или даже квартиры в Москве. Это и безопасность на улицах, в парках, ресторанах и на море.

 

Отдельно стоит сказать про климат. Приобретая виллу на Лазурном берегу, вы даже зимой можете оказаться в теплом и мягком климате без суровых морозов и обильных снегопадов, характерных для нашей полосы. А летом чистейшие пляжи и море на Лазурном берегу не оставят равнодушным ни одного ценителя курортного отдыха.

Хороша для жизни и экология побережья, ведь европейцы очень щепетильны в этом вопросе и экологическое законодательство достаточно строгое. Здесь можно приобрести любые экологически чистые продукты, доступные не в каждом супермаркете России.

Культура Европы, достопримечательности, старинные замки и творения великих художников и архитекторов – вот ещё один повод приобрести недвижимость за границей.

Выгодная недвижимость за границей

Кроме всего перечисленного, есть и практическая сторона вопроса, то есть получение какой-либо выгоды от владения жильем за границей.

  • В первую очередь, это отличный способ сбережения накоплений, так как недвижимость на Лазурном берегу самая дорогая и элитная в мире, на неё всегда будет спрос, даже если грядет очередной кризис.
  • Во-вторых, купив дом или виллу, можно получать хороший доход, сдавая их в аренду, ведь многие состоятельные туристы предпочитают проживанию в отеле отдельный коттедж на побережье.
  • В-третьих, приобретают недвижимость за рубежом родители для своих детей, отправляющихся за границу получать образование. Здесь уже важна не прибыль от возможной аренды, а близость к месту учебы или возможность быстро до него добраться.

Недвижимость за границей

Если подытожить всё выше сказанное, то владелец зарубежной недвижимости получает следующие преимущества: относительно невысокая стоимость (вспомните про цену той же квартиры в центре Москвы); возможность не только вернуть, но и преувеличить потраченные деньги (в случае сдачи жилья в аренду); благоприятный климат и отдых за границей круглый год, независимо от сезона.

Так что если ваша мечта – это Лазурный берег Франции, то взвесьте все плюсы и минусы и решитесь на ответственный шаг, ведь сейчас это вполне реально.

Как приобрести недвижимость за рубежом

Как приобрести недвижимость за рубежом

Как приобрести недвижимость за рубежом

Приобретение заграничной недвижимости чаще всего является выгодным, но и в то же время рискованным вложением денег, приятной покупкой, при возможности отдыхать у моря, в горах или других уголках мира со своими достопримечательностями и необычайными возможностями. Кроме того недвижимость за рубежом позволяет расширять пространство своего бизнеса вне пределов своей страны.

Покупка таких квадратных метров сопровождается дополнительными проблемами с законами и порядками этой страны. При правильном подходе к данному вопросу становится довольно проще решить все проблемы и получить желаемую недвижимость в собственность.

 

Процесс приобретения зарубежной недвижимости

Как приобрести недвижимость за рубежомДля приобретения недвижимости у покупателя должен быть на руках действующий идентификационный код, загранпаспорт и счёт в банке (наличие счёта зависит от страны). Для такого шага лучше всего выбрать хорошо известное на рынке риэлтерское агентство. Крупные фирмы занимаются сделками с заграничной недвижимостью и без труда предоставят свои услуги покупателю. Агентство поможет подобрать объект, сможет проконсультировать по особенностям приобретения недвижимости вне пределов страны обитания и будет сопровождать все этапы сделки до завершения.

Если времени на поиск риэлтора нет, можно ознакомиться с каталогами недвижимости за рубежом в интернете. Довольно много агентств размещают свои каталоги на своих сайтах. Для выбора вводятся данные, которые должны быть у объекта. Это целевое назначение, площадь, цена. Каждый объект кроме описания имеет подробный фотоотчёт для более удобного и быстрого выбора. После подбора понравившегося объекта составляется заявка о покупке, которая отсылается на сайт. Через пару дней на связь выходит риэлтор, который в последующем сопровождает сделку.

Как приобрести недвижимость за рубежом

После подписания соглашения клиент агентства имеет право осмотреть предлагаемую недвижимость. Этот вариант возможен, но не находит широкого распространения. Вместо этого риэлторы предлагают произвести виртуальный осмотр недвижимости. Для этого представитель агентства за рубежом с помощью скайпа даёт возможность осмотреть объект изнутри и снаружи. Приобретение недвижимости производится только в той стране, где этот объект располагается. Для покупки нужно поехать лично или отправить взамен себя доверенное лицо.

Документы оформляются по правилам той страны, где размещён объект покупки. Оплата покупки осуществляется с помощью перевода средств продавцу на его счёт. После сделки нужно оплатить имущественный налог и пользоваться на своё усмотрение. Перед сделкой не лишним будет ознакомиться с законодательством страны и узнать о сроках выплаты налога на имущество. Некоторые страны не позволяют собственникам недвижимости с иностранным гражданством в их стране проживать круглогодично.

Чтобы таких проблем не возникло, лучше обратиться к юристу. Договор о купле-продаже зарубежной недвижимости составляется на языке того государства, где находится этот объект и специалист может помочь разобраться с неточностями и тонкостями в договоре. Кроме того, юрист при необходимости может помочь оформить документы на доверенное лицо, которые будут соответствовать законам и правилам иностранного государства.

 

Советы при приобретении недвижимости

Как приобрести недвижимость за рубежомВ некоторых государствах для покупки недвижимости требуется разрешение на покупку для иностранцев. Перед покупкой обязательно учитывается, какая именно форма собственности идёт на эту недвижимость: передача объекта в полное владение или же на правах арендования. Кроме того нужно выяснить, кто кроме продавца и покупателя участвует в данной сделке. В любом случае нужно уточнить, какие условия позволяют отказаться от этой сделки без риска потери задатка.

В договоре должна быть прописана стоимость недвижимости. Изменение стоимости может колебаться лишь при оговаривании этой части в договоре. Сроки оформления должны быть чётко прописаны и отклонения должны оговариваться. Стоимость комиссии прописывается в договоре. Страхование недвижимости лучше произвести сразу после сделки и переоформления в собственность. Эта сделка довольно опасна, но при грамотном подходе позволяет получить прибыль, выгоду от такого приобретения.